Anlage 1 – (zu § 15b Absatz 1)
GEWO_34CDV · Verordnung über die Pflichten der Immobilienmakler, Darlehensvermittler, Bauträger, Baubetreuer und Wohnimmobilienverwalter
(Fundstelle: BGBl. I 2018, 552 — 554 bzgl. der einzelnen Änderungen vgl. Fußnote)
A. Inhaltliche Anforderungen an die Weiterbildung für Immobilienmakler1.Kundenberatung
1.1Serviceerwartungen des Kunden
1.2Besuchsvorbereitung/Kundengespräch/Kundensituation
1.3Kundenbetreuung
2.Grundlagen des Maklergeschäfts
2.1Teilmärkte des Immobilienmarktes
2.2Preisbildung am Immobilienmarkt
2.3Objektangebot und Objektanalyse
2.4Die Wertermittlung
2.5Gebäudepläne, Bauzeichnungen und Baubeschreibungen
2.6Relevante Versicherungsarten im Immobilienbereich
2.7Umwelt- und Energiethemen im Immobilienbereich
3.Rechtliche Grundlagen
3.1Bürgerliches Gesetzbuch
3.1.1Allgemeines Vertragsrecht
3.1.2Maklervertragsrecht
3.1.3Mietrecht
3.1.4Grundstückskaufvertragsrecht
3.1.5Bauträgervertragsrecht
3.2Grundbuchrecht
3.3Wohnungseigentumsgesetz
3.4Wohnungsvermittlungsgesetz
3.5Zweckentfremdungsrecht
3.6Geldwäschegesetz
3.7Makler- und Bauträgerverordnung
3.8Informationspflichten des Maklers
3.8.1Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung
3.8.2Digitale-Dienste-Gesetz
3.8.3Preisangabenverordnung
3.8.4Energieeinsparverordnung
4.Wettbewerbsrecht
4.1.1Allgemeine Wettbewerbsgrundsätze
4.1.2Unzulässige Werbung
5.Verbraucherschutz
5.1.1Grundlagen des Verbraucherschutzes
5.1.2Schlichtungsstellen
5.1.3Datenschutz
6.Grundlagen Immobilien und Steuern
6.1Einkommensteuern
6.2Körperschaftsteuern
6.3Gewerbesteuer
6.4Umsatzsteuer
6.5Bewertungsgesetzabhängige Steuern
6.6Spezielle Verkehrssteuern (Grunderwerb- und Grundsteuern)
7.Grundlagen der Finanzierung
7.1Allgemeine Investitionsgrundlage und Finanzierungsrechnung
7.2Kostenerfassung
7.3Eigenkapital und Kapitaldienstfähigkeit
7.4Kosten einer Finanzierung
7.5Kreditsicherung und Beleihungsprüfung
7.6Förderprogramme, Wohnriester
7.7Absicherung des Kreditrisikos im Todesfall
7.8Steuerliche Aspekte der Finanzierung
B. Inhaltliche Anforderungen an die Weiterbildung für Wohnimmobilienverwalter1.Grundlagen der Immobilienwirtschaft
1.1Lebenszyklus der Immobilie
1.2Abgrenzung Facility Management – Gebäudemanagement
1.3Gebäudepläne, Bauzeichnungen und Baubeschreibungen
1.4Relevante Versicherungsarten im Immobilienbereich
1.5Umwelt- und Energiethemen im Immobilienbereich
2.Rechtliche Grundlagen
2.1Bürgerliches Gesetzbuch
2.1.1Allgemeines Vertragsrecht
2.1.2Mietrecht
2.1.3Werkvertragsrecht
2.1.4Grundstücksrecht
2.2Grundbuchrecht
2.3Wohnungseigentumsgesetz
2.4Rechtsdienstleistungsgesetz
2.5Zweckentfremdungsrecht
2.6Makler- und Bauträgerverordnung
2.7Betriebskostenverordnung
2.8Heizkostenverordnung
2.9Trinkwasserverordnung
2.10Wohnflächenverordnung
2.11Grundzüge des Mietprozess- und Zwangsvollstreckungsrechts
2.12Informationspflichten des Verwalters
2.12.1Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung
2.12.2Digitale-Dienste-Gesetz
2.12.3Preisangabenverordnung
2.12.4Energieeinsparverordnung
3.Kaufmännische Grundlagen
3.1Allgemeine kaufmännische Grundlagen
3.1.1Grundzüge ordnungsgemäßer Buchführung
3.1.2Externes und internes Rechnungswesen
3.2Spezielle kaufmännische Grundlagen des WEG-Verwalters
3.2.1Sonderumlagen/Instandhaltungsrücklage
3.2.2Erstellung der Jahresabrechnung und des Wirtschaftsplans
3.2.3Hausgeld, Mahnwesen
3.3Spezielle kaufmännische Grundlagen des Mietverwalters
3.3.1Rechnungswesen
3.3.2Verwaltung von Konten
3.3.3Bewirtschaftung
4.Verwaltung von Wohnungseigentumsobjekten
4.1Begründung von Wohnungs- und Teileigentum
4.2Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
4.3Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer
4.4Pflichten des WEG-Verwalters
4.4.1Durchführung von Eigentümerversammlungen
4.4.2Beschlussfassung
4.4.3Umsetzung von Beschlüssen der Eigentümerversammlung
4.5Sonstige Aufgaben des WEG-Verwalters
4.5.1Verwalterbestellung, Verwaltervertrag
4.5.2Verwaltungsbeirat
4.5.3Konflikt-, Beschwerde- und Sozialmanagement
4.6Objektmanagement
5.Verwaltung von Mietobjekten
5.1Bewirtschaftung von Mietobjekten
5.2Objektmanagement
5.3Konflikt-, Beschwerde- und Sozialmanagement
5.4Sonstige Aufgaben des Mietverwalters
5.4.1Vermietung
5.4.1.1Mieterauswahl
5.4.1.2Ausgestaltung des Mietvertrages
5.4.1.3Mieterhöhungen und Mietsicherheiten
5.4.2Allgemeine Verwaltung der Mietwohnung
5.4.2.1Bearbeitung von Mängelanzeigen
5.4.2.2Erstellung von Betriebskostenabrechnungen
5.4.2.3Beendigung und Abwicklung von Mietverhältnissen
6.Technische Grundlagen der Immobilienverwaltung
6.1Baustoffe und Baustofftechnologie
6.2Haustechnik
6.3Erkennen von Mängeln
6.4Verkehrssicherungspflichten
6.5Instandhaltungs- und Instandsetzungsplanung; modernisierende Instandhaltung
6.6Energetische Gebäudesanierung und Modernisierung
6.7Altersgerechte und barrierefreie Umbauten
6.8Fördermitteleinsatz; Beantragung von Fördermitteln
6.9Dokumentation
7.Wettbewerbsrecht
7.1.1Allgemeine Wettbewerbsgrundsätze
7.1.2Unzulässige Werbung
8.Verbraucherschutz
8.1.1Grundlagen des Verbraucherschutzes
8.1.2Schlichtungsstellen
8.1.3Datenschutz
Quelle: Gesetze im Internet (www.gesetze-im-internet.de), gemeinfrei gem. § 5 UrhG · aktuelle Fassung
Diese Seite zeigt die aktuelle Fassung (Quelle: Gesetze im Internet (www.gesetze-im-internet.de), gemeinfrei gem. § 5 UrhG). Für tagesaktuelle, zitiersichere Abfragen lässt sich Anlage 1 GEWO_34CDV und jede andere deutsche oder europäische Rechtsquelle live per Lawbster-MCP abrufen.
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